Compra de terreno en Palmar Norte para la construcción de la Sede del Instituto Tecnológico de Costa Rica

SECCIÓN III REQUISITOS DE OFERTA

 

• Forma de cotizar: El oferente debe cotizar el precio por metro cuadrado del terreno y el precio total de la propiedad, utilizando el siguiente cuadro:

 

Ubicación	Área	Precio x m2	Precio total de la propiedad	Número de finca	Número de plano catastrado	Propietario	Breve descripción de la propiedad

 

El precio debe incluir el impuesto al valor agregado en su tarifa reducida de un 2% (artículo 11 numeral 2d Ley 9635). El precio debe ser firme y definitivo. Si en el pliego de condiciones se pide un desglose de los tributos que afectan la propuesta y esta no lo indica, se presume que el monto total cotizado los contempla, incluyendo tasas, sobretasas, aranceles de importación y demás impuestos del mercado local.

 

• El oferente debe aportar una certificación de Bien Inmueble emitida por el Registro Nacional, que acredite la propiedad del terreno.

 

• El oferente debe presentar una declaración jurada en la que acredite lo siguiente:

 

• La propiedad no tiene ningún tipo servidumbres de paso, agua potable, alcantarillado sanitario, alta tensión, oleoductos para tránsito de combustibles, ya sea de hecho o registradas.

 

• La propiedad está libre de embargos, usufructos, procedimientos expropiatorios o cualquier otra circunstancia de relevancia que recaiga sobre el derecho de propiedad. La propiedad tampoco tiene alguna condición de arrendamiento a terceros, y está libre de precarismo o posesión en precario.

 

• La propiedad está libre de gravámenes o hipotecas bancarias.

 

• La propiedad está al día en el pago de la totalidad de tributos nacionales asociados a la misma.

 

• El oferente debe presentar una certificación de la Municipalidad correspondiente en la que acredite que la propiedad está al día en el pago de la totalidad de tributos municipales.

 

• El oferente debe presentar una constancia por parte de Acueductos y Alcantarillados y del Instituto Costarricense de Electricidad sobre la disponibilidad de servicios públicos en la propiedad (red eléctrica, fibra óptica, agua potable).

 

• El oferente debe presentar una certificación de uso de suelo municipal, para acreditar que el inmueble permite el desarrollo de una sede universitaria y sus edificaciones proyectadas.

 

• El oferente debe presentar una certificación sobre restricciones o afectaciones ambientales emitida por el Sistema Nacional de Áreas de Conservación (SINAC) que informe sobre humedales, áreas de protección, patrimonio natural del Estado, corredores biológicos u otras limitaciones ambientales que puedan afectar el proyecto.

 

• El oferente debe presentar un documento que acredite el bajo riesgo de inundación según el mapa de amenaza y susceptibilidad de inundación de la Comisión Nacional de Emergencias (CNE).

 

• El oferente debe presentar una certificación de alineamientos y afectaciones viales emitidos por el Ministerio de Obras Públicas y Transportes (MOPT), que permita verificar la inexistencia de expropiaciones proyectadas, ampliaciones de carreteras, derechos de vía o restricciones impuestas por el MOPT o el Consejo Nacional de Vialidad (CONAVI).

 

• La oferta debe tener una vigencia de treinta días hábiles, prorrogables según el proceso lo requiera, contados a partir de la fecha de apertura de la oferta.

SECCIÓN II ESPECIFICACIONES DEL BIEN INMUEBLE

 

Línea	Cantidad	Descripción del Bien Inmueble
1	1	Compra de un terreno en Palmar Norte para la construcción de la Sede del Instituto Tecnológico de Costa Rica.   Especificaciones del bien inmueble:    ·         La propiedad debe ser lo suficientemente espacioso para albergar una sede que al menos presente las siguientes áreas: Auditorio de 4000 m2, Edificio administrativo de 1800 m2, servicios generales de 900 m2, edificios para escuelas académicas de 7400 m2, edificios para investigación de 2000 m2, residencias estudiantiles de 8400 m2, comedor de 1000 m2, biblioteca de 3240 m2, aulas de 3700 m2, gimnasio multiuso de 1500 m2, planta agropecuaria de 1000 m2, transporte de 100 m2, planta de tratamiento de 2160 m2, parqueos (obras complementarias de 2000 m2, finca experimental de 5,000 m2.   ·         Ubicación:   Provincia: 06 Puntarenas, Cantón: 05 Osa, Distrito:  02 Palmar.   ·         Accesibilidad y Vías de Comunicación:   Colindancia a rutas nacionales N° 2 (Interamericana Sur) y 34 (Costanera) con accesos completos en buen estado, sin deterioro en puentes   ·         Disponibilidad de Servicios Públicos:   Red eléctrica, fibra óptica, agua potable, lo cual se deberá demostrar mediante constancia por parte de Acueductos y Alcantarillados y el Instituto Costarricense de Electricidad.   ·         Topografía y Condiciones del Terreno:   Plano sin pendientes perceptibles favorable para construcción, con bajo riesgo de inundación.   ·         Área Disponible:   Mínimo 15 hectáreas   ·         Proximidad a Servicios Urbanos:   Cerca de centros educativos, servicios comerciales, banco, el terreno deberá estar en un radio no mayor a 8 km del centro de Palmar Norte entendiéndose como el centro de Palmar Norte el parque central de la comunidad.   ·         Restricciones Legales y Ambientales:   Indicar posibles restricciones de altura de construcción por aeropuertos cercanos.   ·         Condiciones de Drenaje:   Condiciones de drenaje naturales aceptables   ·         Seguridad y Ubicación:   Visibilidad alta, la propiedad debe estar en una zona estratégica céntrica sin riesgos de deslizamientos.   ·         Potencial de Expansión:   Considerar el mínimo requerido (15 ha) el cual es un espacio que permite una expansión moderada.   ·         Transporte Público:   Cerca de estaciones de autobuses a las distintas comunidades aledañas y ramales, así como a otros cantones como Pérez Zeledón, Buenos Aires y Golfito.   ·         No se aceptará oferta con propuestas de segregación de fincas.

 

SECCION I LLAMADO A COTIZAR Y CONDICIONES GENERALES

 

• El Consejo Nacional de Rectores (Conare) recibirá la oferta de manera electrónica, por medio de la plataforma SICOP, para la compra de un terreno en Palmar Norte para la construcción de la Sede del Instituto Tecnológico de Costa Rica.

 

• La oferta se redactará en idioma español y deberá estar firmada por el oferente o su representante autorizado.

 

• Cuando el oferente sea una persona jurídica, deberá acreditar su existencia mediante certificación notarial, certificación literal expedida por el Registro de Personas Jurídicas del Registro Nacional u otro documento oficial idóneo que demuestre dicha condición, siempre que se encuentre vigente. Si estos documentos constan en el Registro de Proveedores de SICOP, no será necesario aportarlos, siempre y cuando su contenido sea exacto y esté vigente, lo cual basta que el oferente lo indique expresamente en su oferta.

 

• El oferente debe encontrarse inscrito, activo y al día en los pagos de las cuotas obrero-patronales con la Caja Costarricense de Seguro Social y del Fondo de Desarrollo Social y Asignaciones Familiares (Fodesaf) e impuestos ante la Dirección General de la Tributación Directa. La Administración realizará las verificaciones correspondientes.

 

• Declaraciones Juradas. La oferta debe contener las siguientes declaraciones juradas firmadas digitalmente por el representante legal:

 

• Que se encuentra al día en el pago de los impuestos nacionales.

 

• Que no le alcanza ninguna de las prohibiciones para contratar con la Administración, de conformidad con el artículo 28 de la Ley General de Contratación Pública y su Reglamento. En caso de que le alcance alguna de dichas prohibiciones, deberá indicar con cuál institución tiene esta afectación.

 

• Sobre el beneficiario final. Tratándose de personas jurídicas, deberá presentar una declaración jurada de naturaleza y propiedad de las acciones que contenga la cédula jurídica o física de los accionistas, según corresponda, el capital social, la naturaleza de sus acciones y a quién pertenecen. Además, debe presentar, como parte de esa declaración jurada, información precisa y completa sobre su(s) beneficiario(s) final(es), incluido el (los) nombre(s) completo(s) de su(s) beneficiario(s) final(es), así como el tipo y número de documento de identificación oficial.

 

• Oferta en consorcio. Si la propiedad es de dueños diferentes deberán ofertar en consorcio, dicho proceso deberá cumplir con lo establecido en el artículo 129 del Reglamento a la Ley General de Contratación Pública en lo que respecta al acuerdo consorcial. En el caso de inmuebles en copropiedad, todos los copropietarios deberán suscribir la oferta.

 

SECCION IV DEL ADJUDICATARIO Y CONTRATISTA

 

• La Administración se reserva el derecho de verificar la veracidad y autenticidad de la información contenida en la oferta. Como consecuencia de lo anterior, de llegarse a determinar la existencia de información falsa descalificará al oferente.

 

• La Administración utilizará la siguiente banda de tolerancia para determinar la razonabilidad del precio:

 

Banda inferior	¢ 446.988.744,88
Banda superior	¢ 479.466.700,00
Porcentaje de variación con respecto al valor proyectado	7.27%
Precio promedio de referencia	¢ 463.227.722,44

 

*Estos precios no contemplan el impuesto al valor agregado en su tarifa reducida de un 2%, por lo que el oferente debe agregarlo en su oferta económica.

 

• El plazo de adjudicación de esta contratación será de dieciséis días hábiles o un plazo mayor por motivos de fuerza mayor o interés público para lo cual se dejará constancia en el expediente mediante resolución motivada.

 

• Una vez notificado el contrato a través de SICOP, la Administración realizará la coordinación correspondiente para la formalización de la escritura, la cual se aplicará de acuerdo con las disposiciones del convenio entre el Conare y el Instituto Tecnológico de Costa Rica. La Administración notificará al contratista el día y la hora para la firma de la escritura, en forma previa el Conare coordinará a lo interno para realizar la transacción mediante transferencia bancaria el día en que se realice la firma de la escritura.

 

• Una vez realizado el pago y formalizada la escritura, el Conare procederá a coordinar la entrega de la propiedad con el Instituto Tecnológico de Costa Rica, en una fecha que se definirá en forma previa. 

 

• Administrador del Contrato: La administración de esta adquisición estará a cargo del Consejo Nacional de Rectores a través de la Dirección de OPES, en cuanto a seguimiento del proceso de compra, aprobación de pago, comprobación de cumplimiento de las cláusulas de este pliego, coordinación de reuniones y suministro de información al Conare. El contratista estará obligado a ofrecerle todas las facilidades necesarias para el ejercicio de la fiscalización que estás mantendrán durante la ejecución del contrato.

 

• El contratista se sujetará a las disposiciones contempladas en los artículos 12, 14, 43, 101, 106, 113, 115 siguientes y concordantes de la Ley General de Contratación Pública, y en los artículos 273, 274, 275 del Reglamento, y demás normativas que rige la materia de Contratación Pública.

 

• El contratista estará obligado a cumplir, plenamente, con todas las condiciones y especificaciones del pliego de condiciones y sus adendas, lo ofrecido en su oferta como en las demás manifestaciones documentadas que consten en el expediente de concurso o aceptado en la formalización o durante la ejecución del contrato.

 

• El contratista enviará la factura al correo facturaelectronica@conare.ac.cr junto con los archivos de factura electrónico (PDF y archivo XML) a este mismo correo. El pago se hará efectivo en forma coordinada para el día en que se realice la formalización de la escritura. Toda factura electrónica deberá desglosar el Impuesto al Valor Agregado (IVA) de un 2% sobre el precio del bien.

 

• Cualquier circunstancia no prevista en este pliego de condiciones, se resolverá de conformidad con lo dispuesto en la Ley General de Contratación Pública y normativa conexa.