2026RE-000003-0021100001 · SICOP 20261000061
“REMATE DE LOCAL COMERCIAL EN NARIME”
Municipalidad de Orotina
Municipalidad de Orotina busca “remate de local comercial en narime” con un presupuesto de ₡106 190. Recibe ofertas hasta el 16/10/2026 (en 5 días).
₡106 190
Tiempo para ofertar
5 días
cierra el 16/10/2026 10:30
Lotes y líneas
1 línea
Fechas clave
- Se publicó01/10/2026 15:30 · hace 10 días
- Límite para 08/10/2026 23:59 · hace 3 días
- de ofertas16/10/2026 10:30 · en 5 días
- (plazo máximo)≈ 23/10/2026 · en 12 días
El cartel fue modificado (2 versiones publicadas).
Nota de la institución. Obligatoriamente se debe considerar el pliego de condiciones adjunto en complemento con el pliego digital y cualquier anexo para presentar ofertas, en el mismo se encuentran las especificaciones técnicas de lo requerido, las especificaciones del objeto contractual en general, garantías, requisitos de admisibilidad, sistema de calificación y demás condiciones generales obligatorias. Los códigos en SICOP son de referencia.
Contexto
- Compras parecidas recibieron en promedio 1 oferentes.91 partidas con el mismo código de producto abiertas en los últimos 3 años, en cualquier institución. Poca competencia esperada.
- Municipalidad de Orotina adjudicó ₡615,6 millones en 73 procedimientos en los últimos 12 meses.Ver la institución → Sus licitaciones abiertas →
Rango de precio de referenciaarts. 44 y 106 RLGCP
- ₡90 261 – ₡106 190
Del presupuesto menos 15 % al presupuesto: una referencia, no una regla de ley. Cada cartel fija sus propias bandas de tolerancia alrededor de su precio de referencia (art. 44 del Reglamento a la Ley General de Contratación Pública): revíselas antes de ofertar. Por debajo de la banda, la institución le pedirá justificar el precio y puede excluirlo como ruinoso; por encima del presupuesto, solo se adjudica si la institución consigue los fondos o usted acepta ajustar el precio (art. 106).
Qué se compra1 línea
- Servicio de Alquiler de Inmueble Servicio de Alquiler de Inmueble1 · ₡106 189,821₡106 189,82
Lo que exige el cartel
- : no se exige
- Ofertar en : no
- : no
- : no
- Pago por adelantado: no
- Sin automático: la institución decide con base en el precio y los requisitos.
Las ofertas se hacen públicas en la apertura, después del cierre.
Requisitos para participarLo que una empresa debe cumplir para que su oferta sea admitida.
I. DESCRIPCIÓN DEL OBJETO Y ESPECIFICACIONES
El objeto del presente procedimiento consiste en el otorgamiento en arrendamiento del espacio físico destinado a un espacio tipo soda, ubicado en Narime, para su administración, operación y mantenimiento por parte del adjudicatario.
El arrendatario será responsable de la limpieza, conservación, mantenimiento preventivo y correctivo menor de las instalaciones, así como de garantizar la adecuada prestación del servicio a los usuarios durante el plazo contractual.
Asimismo, deberá cumplir con todas las disposiciones legales, sanitarias, municipales y comerciales aplicables a la actividad desarrollada, gestionar los permisos que correspondan y asumir el pago de los servicios públicos y demás gastos operativos asociados al funcionamiento del local, según se establezca en el cartel y contrato respectivo.
El inmueble se adjudicará mediante remate al participante que cumpla con los requisitos establecidos y presente la mejor oferta económica, conforme a las condiciones definidas por la Municipalidad de Orotina.
Información General del Inmueble y Obligaciones del Arrendatario
Código SICOP 8013150292427769
- Información del Inmueble
La presente contratación toma como referencia el valor determinado en el avalúo emitido por el Encargado de Valoraciones mediante oficio MO-A-DH-VAL-OF-0021-2026 de fecha 04 de setiembre 2026, el cual servirá como base para el establecimiento del precio mínimo de adjudicación.
Tipo de productos por vender: Alimentos empacados, frutas, ensaladas de frutas, helados, granizados, bebidas calientes, agua de pipa, refrescos naturales, crepas, repostería, variedad de ceviches, agua, refrescos embotellados.
Se prohíbe cualquier otra línea comercial, incluyendo el expendio de bebidas con contenido alcohólico.
Valor inicial de la puja: Renta Mensual Bruta: ¢ 106,189.82. Corresponde al arrendatario cancelar los servicios de recolección de basura, agua potable y electricidad
La persona que resulte adjudicataria deberá rendir un depósito de garantía una vez formalizado el remate. Dicho depósito tendrá como finalidad garantizar el cumplimiento de las obligaciones contractuales y será devuelto al finalizar el contrato, siempre que el arrendatario haya cumplido íntegramente con las obligaciones asumidas y no existan saldos pendientes, daños o incumplimientos que justifiquen su retención total o parcial.
- Horario de Operación
El adjudicatario podrá mantener las instalaciones abiertas al público en el siguiente horario:
- De lunes a domingo: de 6:00 a.m. a 10:00 p.m.
- Ubicación
Localización: Distrito 01 Orotina, cantón 09 Orotina, provincia Alajuela.
Dirección: Complejo NARIME.
Área del inmueble: Finca: 2-205795-000, Plano Catastrado: A-0668454-1987, Zona. Homogénea: Z01-U21, Área: 10,000m2.
- Plazo por arrendamiento del local:
El plazo por arrendamiento será de 1 año, prorrogable por periodos iguales hasta por 3 años en total. En caso de que alguna de las partes no esté de acuerdo con la prórroga se deberá manifestar por escrito mínimo dos meses antes del vencimiento anual.
- Obligaciones de Mantenimiento y limpieza
El arrendatario será responsable de mantener las instalaciones en óptimas condiciones de limpieza, higiene, seguridad y funcionamiento durante toda la vigencia del contrato.
Como mínimo deberá:
- Realizar la limpieza permanente del local y sus alrededores.
- Mantener como mínimo un basurero al público y realizar la recolección frecuente de residuos y velar porque los recipientes de basura permanezcan limpios y en condiciones que eviten la generación de malos olores.
- Mantener limpias las aceras, accesos y áreas circundantes a la soda.
- Efectuar el lavado de las aceras y zonas exteriores cuando sea necesario, procurando evitar la acumulación de agua, barro o residuos que puedan representar riesgos para los usuarios.
- Realizar labores de mantenimiento menor necesarias para conservar el inmueble en buen estado.
- En caso de remodelación deben realizarlo previa autorización y permisos municipales, acondicionar según actividad a desarrollar.
- Deberá asumir los costos correspondientes al mantenimiento y limpieza de la trampa de grasa, de conformidad con la programación establecida por la Administración. La trampa de grasa deberá ser sometida a limpieza tres veces al año, correspondiendo una limpieza a la Municipalidad, una al establecimiento denominado “Soda” y una al adjudicatario de la presente contratación.
La Administración comunicará oportunamente al adjudicatario el mes en que le corresponda realizar la limpieza. A partir de dicha comunicación, el adjudicatario contará con un plazo máximo de quince días hábiles para efectuar la limpieza y mantenimiento, asumiendo en su totalidad los costos asociados a dicha labor.
- Condiciones por considerar para el alquiler del local
El arrendatario deberá tramitar y mantener vigente la licencia comercial (patente), de acuerdo con la actividad económica que desarrolle en el local, como requisito indispensable para su funcionamiento.
El arrendatario será responsable de cancelar oportunamente los servicios públicos y demás obligaciones derivadas de la operación de su actividad comercial, entre ellos, recolección de residuos sólidos, servicios de electricidad, agua potable, patente comercial y cualquier otro servicio que resulte necesario para el adecuado desarrollo de su actividad, lo cual deberá gestionar ante la entidad respectiva.
El incumplimiento de estas obligaciones podrá dar lugar a las medidas administrativas o contractuales que correspondan, de conformidad con la normativa vigente y las condiciones establecidas en el contrato de arrendamiento.
- Colocación de mobiliario externo
Podrá colocar frente al local un máximo de cuatro mesas, con un máximo de cuatro sillas por cada mesa, siempre que ello no obstruya el libre tránsito ni afecte la imagen institucional.
Cuando se desarrollen actividades o eventos previamente autorizados por la Municipalidad en dicho espacio, el adjudicatario deberá facilitar el área requerida para la realización de la actividad. Asimismo, cuando las circunstancias lo ameriten, deberá coordinar con la Municipalidad las medidas necesarias ante una eventual restricción del ingreso al área, y acatar las condiciones y horarios establecidos para la actividad, los cuales serán comunicados previamente por la Administración.
El área destinada a la colocación de las mesas y sillas deberá mantenerse en todo momento limpia, ordenada y libre de basura o cualquier otro elemento que afecte las condiciones de aseo, seguridad o presentación del inmueble. El mobiliario deberá mantenerse debidamente acomodado y dispuesto de manera que no afecte la imagen institucional, el funcionamiento de las instalaciones, el libre tránsito ni el acceso a las áreas municipales.
- Pago del alquiler mensual
El monto por cancelar por mes, a partir de la formalización, será el monto fijado en el remate, mismo que deberá ser pagado dentro de los primeros quince días naturales, (contados a partir del inicio del contrato), dicho monto variará cada año con un aumento del 5%.
II. CONDICIONES GENERALES Y REQUISITOS DE PARTICIPACIÓN
- Disposiciones Generales
Las personas físicas o jurídicas que participen en la presente contratación se comprometen al fiel cumplimiento de las especificaciones establecidas en este pliego de condiciones, la Ley General de Contratación Pública, su Reglamento y demás normativa aplicable.
La presentación de una puja implica que el participante conoce, comprende y acepta en su totalidad las condiciones, requisitos y estipulaciones contenidas en el presente cartel, de conformidad con lo establecido en el artículo 123 del Reglamento a la Ley General de Contratación Pública.
Cualquier condición no prevista en este cartel se regirá por las disposiciones contenidas en la Ley General de Contratación Pública, su Reglamento y demás normativa vigente aplicable.
- Oferentes Habilitados para Participar
Podrán participar personas físicas o jurídicas que:
- Se encuentren debidamente registradas y activas en el Sistema Integrado de Compras Públicas (SICOP).
- Presenten la oferta electrónica directamente o mediante representante debidamente autorizado.
- No se encuentren afectadas por prohibiciones o impedimentos legales para contratar con la Administración Pública.
- No hayan incumplido adjudicaciones derivadas de remates anteriores realizados por la Municipalidad de Orotina.
Asimismo, no podrán participar oferentes que hayan sido condenados mediante sentencia firme por delitos o contravenciones que les impidan contratar con la Administración Pública.
- Presentación de ofertas y pujas
Las ofertas deberán presentarse exclusivamente por medio de la plataforma SICOP.
No se considerarán válidas las ofertas presentadas por correo electrónico, fax, medios físicos o cualquier otro mecanismo distinto al sistema SICOP.
Las pujas podrán realizarse desde la publicación del pliego de condiciones hasta la fecha y hora límite establecidas en la plataforma.
Una vez vencido el plazo para presentar pujas, el sistema SICOP no permitirá el acceso ni la participación de nuevos interesados.
En el acta de apertura electrónica se consignarán los participantes y las mejores ofertas económicas registradas en orden ascendente.
- Comunicaciones y consultas
Toda consulta, aclaración o comunicación relacionada con el procedimiento deberá gestionarse exclusivamente por medio del sistema SICOP.
No se considerarán válidas las consultas realizadas por teléfono, correo electrónico u otros medios distintos a los establecidos.
Se exceptúan aquellas solicitudes de subsanación o información adicional que deban dirigirse al posible adjudicatario previo a la formalización del acto final, cuando las limitaciones del sistema así lo requieran.
- Verificación de Requisitos Legales y Administrativos
Será obligación de quien resulte adjudicatario, una vez formalizado el contrato de arrendamiento, mantener al día todas las obligaciones que le correspondan conforme a la normativa aplicable y a las condiciones contractuales.
La Municipalidad otorgará un plazo máximo de dos meses, contados a partir de la formalización del contrato, para que el arrendatario regularice y acredite el cumplimiento de dichas obligaciones, cuando corresponda.
- Pago de las obligaciones con FODESAF.
- Obligaciones obrero-patronales ante la Caja Costarricense de Seguro Social (CCSS).
- Cumplimiento de las obligaciones tributarias materiales y formales ante el Ministerio de Hacienda, incluyendo la presentación de declaraciones tributarias cuando corresponda.
- Pago del Impuesto a las Personas Jurídicas, cuando se trate de una sociedad mercantil.
- Pago de impuestos, tasas y demás obligaciones municipales, en caso de ser contribuyente de la Municipalidad de Orotina.
Estas verificaciones se realizarán mediante SICOP, plataformas oficiales de consulta o bases de datos públicas habilitadas para tal efecto.
- Registro de Proveedores
Los participantes deberán contar con el Registro de Proveedores vigente en SICOP.
La información registrada deberá encontrarse actualizada, de manera que permita verificar la vigencia de las declaraciones juradas y demás requisitos exigidos por la Ley General de Contratación Pública.
- Declaración de Conocimiento y Aceptación
El oferente aceptará que el bien se adquiere en las condiciones físicas y mecánicas en que se encuentra al momento de la adjudicación, renunciando a presentar reclamos posteriores por situaciones que hayan podido ser verificadas previamente.
- Desistimiento Injustificado
Cuando un oferente retire su oferta sin causa debidamente justificada o incumpla las obligaciones derivadas de la adjudicación, la Administración podrá ejecutar la garantía correspondiente y aplicar las medidas administrativas que procedan, incluyendo la restricción de participación en futuros procedimientos de remate promovidos por la Municipalidad de Orotina.
Qué hay que entregarAlcance y detalle técnico del bien, servicio u obra.
I. DESCRIPCIÓN DEL OBJETO Y ESPECIFICACIONES
El objeto del presente procedimiento consiste en el otorgamiento en arrendamiento del espacio físico destinado a un espacio tipo soda, ubicado en Narime, para su administración, operación y mantenimiento por parte del adjudicatario.
El arrendatario será responsable de la limpieza, conservación, mantenimiento preventivo y correctivo menor de las instalaciones, así como de garantizar la adecuada prestación del servicio a los usuarios durante el plazo contractual.
Asimismo, deberá cumplir con todas las disposiciones legales, sanitarias, municipales y comerciales aplicables a la actividad desarrollada, gestionar los permisos que correspondan y asumir el pago de los servicios públicos y demás gastos operativos asociados al funcionamiento del local, según se establezca en el cartel y contrato respectivo.
El inmueble se adjudicará mediante remate al participante que cumpla con los requisitos establecidos y presente la mejor oferta económica, conforme a las condiciones definidas por la Municipalidad de Orotina.
Información General del Inmueble y Obligaciones del Arrendatario
Código SICOP 8013150292427769
- Información del Inmueble
La presente contratación toma como referencia el valor determinado en el avalúo emitido por el Encargado de Valoraciones mediante oficio MO-A-DH-VAL-OF-0021-2026 de fecha 04 de setiembre 2026, el cual servirá como base para el establecimiento del precio mínimo de adjudicación.
Tipo de productos por vender: Alimentos empacados, frutas, ensaladas de frutas, helados, granizados, bebidas calientes, agua de pipa, refrescos naturales, crepas, repostería, variedad de ceviches, agua, refrescos embotellados.
Se prohíbe cualquier otra línea comercial, incluyendo el expendio de bebidas con contenido alcohólico.
Valor inicial de la puja: Renta Mensual Bruta: ¢ 106,189.82. Corresponde al arrendatario cancelar los servicios de recolección de basura, agua potable y electricidad
La persona que resulte adjudicataria deberá rendir un depósito de garantía una vez formalizado el remate. Dicho depósito tendrá como finalidad garantizar el cumplimiento de las obligaciones contractuales y será devuelto al finalizar el contrato, siempre que el arrendatario haya cumplido íntegramente con las obligaciones asumidas y no existan saldos pendientes, daños o incumplimientos que justifiquen su retención total o parcial.
- Horario de Operación
El adjudicatario podrá mantener las instalaciones abiertas al público en el siguiente horario:
- De lunes a domingo: de 6:00 a.m. a 10:00 p.m.
- Ubicación
Localización: Distrito 01 Orotina, cantón 09 Orotina, provincia Alajuela.
Dirección: Complejo NARIME.
Área del inmueble: Finca: 2-205795-000, Plano Catastrado: A-0668454-1987, Zona. Homogénea: Z01-U21, Área: 10,000m2.
- Plazo por arrendamiento del local:
El plazo por arrendamiento será de 1 año, prorrogable por periodos iguales hasta por 3 años en total. En caso de que alguna de las partes no esté de acuerdo con la prórroga se deberá manifestar por escrito mínimo dos meses antes del vencimiento anual.
- Obligaciones de Mantenimiento y limpieza
El arrendatario será responsable de mantener las instalaciones en óptimas condiciones de limpieza, higiene, seguridad y funcionamiento durante toda la vigencia del contrato.
Como mínimo deberá:
- Realizar la limpieza permanente del local y sus alrededores.
- Mantener como mínimo un basurero al público y realizar la recolección frecuente de residuos y velar porque los recipientes de basura permanezcan limpios y en condiciones que eviten la generación de malos olores.
- Mantener limpias las aceras, accesos y áreas circundantes a la soda.
- Efectuar el lavado de las aceras y zonas exteriores cuando sea necesario, procurando evitar la acumulación de agua, barro o residuos que puedan representar riesgos para los usuarios.
- Realizar labores de mantenimiento menor necesarias para conservar el inmueble en buen estado.
- En caso de remodelación deben realizarlo previa autorización y permisos municipales, acondicionar según actividad a desarrollar.
- Deberá asumir los costos correspondientes al mantenimiento y limpieza de la trampa de grasa, de conformidad con la programación establecida por la Administración. La trampa de grasa deberá ser sometida a limpieza tres veces al año, correspondiendo una limpieza a la Municipalidad, una al establecimiento denominado “Soda” y una al adjudicatario de la presente contratación.
La Administración comunicará oportunamente al adjudicatario el mes en que le corresponda realizar la limpieza. A partir de dicha comunicación, el adjudicatario contará con un plazo máximo de quince días hábiles para efectuar la limpieza y mantenimiento, asumiendo en su totalidad los costos asociados a dicha labor.
- Condiciones por considerar para el alquiler del local
El arrendatario deberá tramitar y mantener vigente la licencia comercial (patente), de acuerdo con la actividad económica que desarrolle en el local, como requisito indispensable para su funcionamiento.
El arrendatario será responsable de cancelar oportunamente los servicios públicos y demás obligaciones derivadas de la operación de su actividad comercial, entre ellos, recolección de residuos sólidos, servicios de electricidad, agua potable, patente comercial y cualquier otro servicio que resulte necesario para el adecuado desarrollo de su actividad, lo cual deberá gestionar ante la entidad respectiva.
El incumplimiento de estas obligaciones podrá dar lugar a las medidas administrativas o contractuales que correspondan, de conformidad con la normativa vigente y las condiciones establecidas en el contrato de arrendamiento.
- Colocación de mobiliario externo
Podrá colocar frente al local un máximo de cuatro mesas, con un máximo de cuatro sillas por cada mesa, siempre que ello no obstruya el libre tránsito ni afecte la imagen institucional.
Cuando se desarrollen actividades o eventos previamente autorizados por la Municipalidad en dicho espacio, el adjudicatario deberá facilitar el área requerida para la realización de la actividad. Asimismo, cuando las circunstancias lo ameriten, deberá coordinar con la Municipalidad las medidas necesarias ante una eventual restricción del ingreso al área, y acatar las condiciones y horarios establecidos para la actividad, los cuales serán comunicados previamente por la Administración.
El área destinada a la colocación de las mesas y sillas deberá mantenerse en todo momento limpia, ordenada y libre de basura o cualquier otro elemento que afecte las condiciones de aseo, seguridad o presentación del inmueble. El mobiliario deberá mantenerse debidamente acomodado y dispuesto de manera que no afecte la imagen institucional, el funcionamiento de las instalaciones, el libre tránsito ni el acceso a las áreas municipales.
- Pago del alquiler mensual
El monto por cancelar por mes, a partir de la formalización, será el monto fijado en el remate, mismo que deberá ser pagado dentro de los primeros quince días naturales, (contados a partir del inicio del contrato), dicho monto variará cada año con un aumento del 5%.
II. CONDICIONES GENERALES Y REQUISITOS DE PARTICIPACIÓN
- Disposiciones Generales
Las personas físicas o jurídicas que participen en la presente contratación se comprometen al fiel cumplimiento de las especificaciones establecidas en este pliego de condiciones, la Ley General de Contratación Pública, su Reglamento y demás normativa aplicable.
La presentación de una puja implica que el participante conoce, comprende y acepta en su totalidad las condiciones, requisitos y estipulaciones contenidas en el presente cartel, de conformidad con lo establecido en el artículo 123 del Reglamento a la Ley General de Contratación Pública.
Cualquier condición no prevista en este cartel se regirá por las disposiciones contenidas en la Ley General de Contratación Pública, su Reglamento y demás normativa vigente aplicable.
- Oferentes Habilitados para Participar
Podrán participar personas físicas o jurídicas que:
- Se encuentren debidamente registradas y activas en el Sistema Integrado de Compras Públicas (SICOP).
- Presenten la oferta electrónica directamente o mediante representante debidamente autorizado.
- No se encuentren afectadas por prohibiciones o impedimentos legales para contratar con la Administración Pública.
- No hayan incumplido adjudicaciones derivadas de remates anteriores realizados por la Municipalidad de Orotina.
Asimismo, no podrán participar oferentes que hayan sido condenados mediante sentencia firme por delitos o contravenciones que les impidan contratar con la Administración Pública.
- Presentación de ofertas y pujas
Las ofertas deberán presentarse exclusivamente por medio de la plataforma SICOP.
No se considerarán válidas las ofertas presentadas por correo electrónico, fax, medios físicos o cualquier otro mecanismo distinto al sistema SICOP.
Las pujas podrán realizarse desde la publicación del pliego de condiciones hasta la fecha y hora límite establecidas en la plataforma.
Una vez vencido el plazo para presentar pujas, el sistema SICOP no permitirá el acceso ni la participación de nuevos interesados.
En el acta de apertura electrónica se consignarán los participantes y las mejores ofertas económicas registradas en orden ascendente.
- Comunicaciones y consultas
Toda consulta, aclaración o comunicación relacionada con el procedimiento deberá gestionarse exclusivamente por medio del sistema SICOP.
No se considerarán válidas las consultas realizadas por teléfono, correo electrónico u otros medios distintos a los establecidos.
Se exceptúan aquellas solicitudes de subsanación o información adicional que deban dirigirse al posible adjudicatario previo a la formalización del acto final, cuando las limitaciones del sistema así lo requieran.
- Verificación de Requisitos Legales y Administrativos
Será obligación de quien resulte adjudicatario, una vez formalizado el contrato de arrendamiento, mantener al día todas las obligaciones que le correspondan conforme a la normativa aplicable y a las condiciones contractuales.
La Municipalidad otorgará un plazo máximo de dos meses, contados a partir de la formalización del contrato, para que el arrendatario regularice y acredite el cumplimiento de dichas obligaciones, cuando corresponda.
- Pago de las obligaciones con FODESAF.
- Obligaciones obrero-patronales ante la Caja Costarricense de Seguro Social (CCSS).
- Cumplimiento de las obligaciones tributarias materiales y formales ante el Ministerio de Hacienda, incluyendo la presentación de declaraciones tributarias cuando corresponda.
- Pago del Impuesto a las Personas Jurídicas, cuando se trate de una sociedad mercantil.
- Pago de impuestos, tasas y demás obligaciones municipales, en caso de ser contribuyente de la Municipalidad de Orotina.
Estas verificaciones se realizarán mediante SICOP, plataformas oficiales de consulta o bases de datos públicas habilitadas para tal efecto.
- Registro de Proveedores
Los participantes deberán contar con el Registro de Proveedores vigente en SICOP.
La información registrada deberá encontrarse actualizada, de manera que permita verificar la vigencia de las declaraciones juradas y demás requisitos exigidos por la Ley General de Contratación Pública.
- Declaración de Conocimiento y Aceptación
El oferente aceptará que el bien se adquiere en las condiciones físicas y mecánicas en que se encuentra al momento de la adjudicación, renunciando a presentar reclamos posteriores por situaciones que hayan podido ser verificadas previamente.
- Desistimiento Injustificado
Cuando un oferente retire su oferta sin causa debidamente justificada o incumpla las obligaciones derivadas de la adjudicación, la Administración podrá ejecutar la garantía correspondiente y aplicar las medidas administrativas que procedan, incluyendo la restricción de participación en futuros procedimientos de remate promovidos por la Municipalidad de Orotina.
Condiciones generalesReglas de recepción, facturación y pago.
I. DESCRIPCIÓN DEL OBJETO Y ESPECIFICACIONES
El objeto del presente procedimiento consiste en el otorgamiento en arrendamiento del espacio físico destinado a un espacio tipo soda, ubicado en Narime, para su administración, operación y mantenimiento por parte del adjudicatario.
El arrendatario será responsable de la limpieza, conservación, mantenimiento preventivo y correctivo menor de las instalaciones, así como de garantizar la adecuada prestación del servicio a los usuarios durante el plazo contractual.
Asimismo, deberá cumplir con todas las disposiciones legales, sanitarias, municipales y comerciales aplicables a la actividad desarrollada, gestionar los permisos que correspondan y asumir el pago de los servicios públicos y demás gastos operativos asociados al funcionamiento del local, según se establezca en el cartel y contrato respectivo.
El inmueble se adjudicará mediante remate al participante que cumpla con los requisitos establecidos y presente la mejor oferta económica, conforme a las condiciones definidas por la Municipalidad de Orotina.
Información General del Inmueble y Obligaciones del Arrendatario
Código SICOP 8013150292427769
- Información del Inmueble
La presente contratación toma como referencia el valor determinado en el avalúo emitido por el Encargado de Valoraciones mediante oficio MO-A-DH-VAL-OF-0021-2026 de fecha 04 de setiembre 2026, el cual servirá como base para el establecimiento del precio mínimo de adjudicación.
Tipo de productos por vender: Alimentos empacados, frutas, ensaladas de frutas, helados, granizados, bebidas calientes, agua de pipa, refrescos naturales, crepas, repostería, variedad de ceviches, agua, refrescos embotellados.
Se prohíbe cualquier otra línea comercial, incluyendo el expendio de bebidas con contenido alcohólico.
Valor inicial de la puja: Renta Mensual Bruta: ¢ 106,189.82. Corresponde al arrendatario cancelar los servicios de recolección de basura, agua potable y electricidad
La persona que resulte adjudicataria deberá rendir un depósito de garantía una vez formalizado el remate. Dicho depósito tendrá como finalidad garantizar el cumplimiento de las obligaciones contractuales y será devuelto al finalizar el contrato, siempre que el arrendatario haya cumplido íntegramente con las obligaciones asumidas y no existan saldos pendientes, daños o incumplimientos que justifiquen su retención total o parcial.
- Horario de Operación
El adjudicatario podrá mantener las instalaciones abiertas al público en el siguiente horario:
- De lunes a domingo: de 6:00 a.m. a 10:00 p.m.
- Ubicación
Localización: Distrito 01 Orotina, cantón 09 Orotina, provincia Alajuela.
Dirección: Complejo NARIME.
Área del inmueble: Finca: 2-205795-000, Plano Catastrado: A-0668454-1987, Zona. Homogénea: Z01-U21, Área: 10,000m2.
- Plazo por arrendamiento del local:
El plazo por arrendamiento será de 1 año, prorrogable por periodos iguales hasta por 3 años en total. En caso de que alguna de las partes no esté de acuerdo con la prórroga se deberá manifestar por escrito mínimo dos meses antes del vencimiento anual.
- Obligaciones de Mantenimiento y limpieza
El arrendatario será responsable de mantener las instalaciones en óptimas condiciones de limpieza, higiene, seguridad y funcionamiento durante toda la vigencia del contrato.
Como mínimo deberá:
- Realizar la limpieza permanente del local y sus alrededores.
- Mantener como mínimo un basurero al público y realizar la recolección frecuente de residuos y velar porque los recipientes de basura permanezcan limpios y en condiciones que eviten la generación de malos olores.
- Mantener limpias las aceras, accesos y áreas circundantes a la soda.
- Efectuar el lavado de las aceras y zonas exteriores cuando sea necesario, procurando evitar la acumulación de agua, barro o residuos que puedan representar riesgos para los usuarios.
- Realizar labores de mantenimiento menor necesarias para conservar el inmueble en buen estado.
- En caso de remodelación deben realizarlo previa autorización y permisos municipales, acondicionar según actividad a desarrollar.
- Deberá asumir los costos correspondientes al mantenimiento y limpieza de la trampa de grasa, de conformidad con la programación establecida por la Administración. La trampa de grasa deberá ser sometida a limpieza tres veces al año, correspondiendo una limpieza a la Municipalidad, una al establecimiento denominado “Soda” y una al adjudicatario de la presente contratación.
La Administración comunicará oportunamente al adjudicatario el mes en que le corresponda realizar la limpieza. A partir de dicha comunicación, el adjudicatario contará con un plazo máximo de quince días hábiles para efectuar la limpieza y mantenimiento, asumiendo en su totalidad los costos asociados a dicha labor.
- Condiciones por considerar para el alquiler del local
El arrendatario deberá tramitar y mantener vigente la licencia comercial (patente), de acuerdo con la actividad económica que desarrolle en el local, como requisito indispensable para su funcionamiento.
El arrendatario será responsable de cancelar oportunamente los servicios públicos y demás obligaciones derivadas de la operación de su actividad comercial, entre ellos, recolección de residuos sólidos, servicios de electricidad, agua potable, patente comercial y cualquier otro servicio que resulte necesario para el adecuado desarrollo de su actividad, lo cual deberá gestionar ante la entidad respectiva.
El incumplimiento de estas obligaciones podrá dar lugar a las medidas administrativas o contractuales que correspondan, de conformidad con la normativa vigente y las condiciones establecidas en el contrato de arrendamiento.
- Colocación de mobiliario externo
Podrá colocar frente al local un máximo de cuatro mesas, con un máximo de cuatro sillas por cada mesa, siempre que ello no obstruya el libre tránsito ni afecte la imagen institucional.
Cuando se desarrollen actividades o eventos previamente autorizados por la Municipalidad en dicho espacio, el adjudicatario deberá facilitar el área requerida para la realización de la actividad. Asimismo, cuando las circunstancias lo ameriten, deberá coordinar con la Municipalidad las medidas necesarias ante una eventual restricción del ingreso al área, y acatar las condiciones y horarios establecidos para la actividad, los cuales serán comunicados previamente por la Administración.
El área destinada a la colocación de las mesas y sillas deberá mantenerse en todo momento limpia, ordenada y libre de basura o cualquier otro elemento que afecte las condiciones de aseo, seguridad o presentación del inmueble. El mobiliario deberá mantenerse debidamente acomodado y dispuesto de manera que no afecte la imagen institucional, el funcionamiento de las instalaciones, el libre tránsito ni el acceso a las áreas municipales.
- Pago del alquiler mensual
El monto por cancelar por mes, a partir de la formalización, será el monto fijado en el remate, mismo que deberá ser pagado dentro de los primeros quince días naturales, (contados a partir del inicio del contrato), dicho monto variará cada año con un aumento del 5%.
II. CONDICIONES GENERALES Y REQUISITOS DE PARTICIPACIÓN
- Disposiciones Generales
Las personas físicas o jurídicas que participen en la presente contratación se comprometen al fiel cumplimiento de las especificaciones establecidas en este pliego de condiciones, la Ley General de Contratación Pública, su Reglamento y demás normativa aplicable.
La presentación de una puja implica que el participante conoce, comprende y acepta en su totalidad las condiciones, requisitos y estipulaciones contenidas en el presente cartel, de conformidad con lo establecido en el artículo 123 del Reglamento a la Ley General de Contratación Pública.
Cualquier condición no prevista en este cartel se regirá por las disposiciones contenidas en la Ley General de Contratación Pública, su Reglamento y demás normativa vigente aplicable.
- Oferentes Habilitados para Participar
Podrán participar personas físicas o jurídicas que:
- Se encuentren debidamente registradas y activas en el Sistema Integrado de Compras Públicas (SICOP).
- Presenten la oferta electrónica directamente o mediante representante debidamente autorizado.
- No se encuentren afectadas por prohibiciones o impedimentos legales para contratar con la Administración Pública.
- No hayan incumplido adjudicaciones derivadas de remates anteriores realizados por la Municipalidad de Orotina.
Asimismo, no podrán participar oferentes que hayan sido condenados mediante sentencia firme por delitos o contravenciones que les impidan contratar con la Administración Pública.
- Presentación de ofertas y pujas
Las ofertas deberán presentarse exclusivamente por medio de la plataforma SICOP.
No se considerarán válidas las ofertas presentadas por correo electrónico, fax, medios físicos o cualquier otro mecanismo distinto al sistema SICOP.
Las pujas podrán realizarse desde la publicación del pliego de condiciones hasta la fecha y hora límite establecidas en la plataforma.
Una vez vencido el plazo para presentar pujas, el sistema SICOP no permitirá el acceso ni la participación de nuevos interesados.
En el acta de apertura electrónica se consignarán los participantes y las mejores ofertas económicas registradas en orden ascendente.
- Comunicaciones y consultas
Toda consulta, aclaración o comunicación relacionada con el procedimiento deberá gestionarse exclusivamente por medio del sistema SICOP.
No se considerarán válidas las consultas realizadas por teléfono, correo electrónico u otros medios distintos a los establecidos.
Se exceptúan aquellas solicitudes de subsanación o información adicional que deban dirigirse al posible adjudicatario previo a la formalización del acto final, cuando las limitaciones del sistema así lo requieran.
- Verificación de Requisitos Legales y Administrativos
Será obligación de quien resulte adjudicatario, una vez formalizado el contrato de arrendamiento, mantener al día todas las obligaciones que le correspondan conforme a la normativa aplicable y a las condiciones contractuales.
La Municipalidad otorgará un plazo máximo de dos meses, contados a partir de la formalización del contrato, para que el arrendatario regularice y acredite el cumplimiento de dichas obligaciones, cuando corresponda.
- Pago de las obligaciones con FODESAF.
- Obligaciones obrero-patronales ante la Caja Costarricense de Seguro Social (CCSS).
- Cumplimiento de las obligaciones tributarias materiales y formales ante el Ministerio de Hacienda, incluyendo la presentación de declaraciones tributarias cuando corresponda.
- Pago del Impuesto a las Personas Jurídicas, cuando se trate de una sociedad mercantil.
- Pago de impuestos, tasas y demás obligaciones municipales, en caso de ser contribuyente de la Municipalidad de Orotina.
Estas verificaciones se realizarán mediante SICOP, plataformas oficiales de consulta o bases de datos públicas habilitadas para tal efecto.
- Registro de Proveedores
Los participantes deberán contar con el Registro de Proveedores vigente en SICOP.
La información registrada deberá encontrarse actualizada, de manera que permita verificar la vigencia de las declaraciones juradas y demás requisitos exigidos por la Ley General de Contratación Pública.
- Declaración de Conocimiento y Aceptación
El oferente aceptará que el bien se adquiere en las condiciones físicas y mecánicas en que se encuentra al momento de la adjudicación, renunciando a presentar reclamos posteriores por situaciones que hayan podido ser verificadas previamente.
- Desistimiento Injustificado
Cuando un oferente retire su oferta sin causa debidamente justificada o incumpla las obligaciones derivadas de la adjudicación, la Administración podrá ejecutar la garantía correspondiente y aplicar las medidas administrativas que procedan, incluyendo la restricción de participación en futuros procedimientos de remate promovidos por la Municipalidad de Orotina.
Documentos del cartel3
- MO-A-DH-VAL-OF-0021-2026_ AvalúoPDF · 307 KB
- PLIEGO DE CONDICIONESPDF · 389 KB
- SEGUNDA VERSION PLIEGOPDF · 389 KB
Se descargan desde la ficha en el portal de SICOP (requiere sesión).
A quién contactar en la institución
Karla Lara Arias
Coordinación Administrativa
Las se envían por SICOP, no por correo directo.
Fuente: SICOP, consultado el 06/10/2026 05:39. Toque o pase el cursor sobre los términos subrayados para ver qué significan.
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