Compra de terreno para la construcción de nuevo predio municipal

1. 1. El oferente debe acreditar su legitimación en el proceso, de tal forma que si se trata de personas jurídicas las ofertas deben venir suscritas por el respectivo representante de la entidad; a fin de acreditar dicha representación debe incluirse certificación de personería, emitida por el Registro Público o Certificada Notarialmente, con un máximo de 15 días de expedida por la autoridad certificadora. Si fuera el caso que quien firma la oferta tenga poder limitado a ese acto, el mismo deberá constar en original debidamente protocolizado. Los oferentes que actúen en forma física deberán aportar copia del documento de identificación legalmente procedente.
Certificación de personería emitida por el Registro
Validar que quien firmar y presenta la oferta tiene realmente potestad de ofrecer esa propiedad en venta

2. 2. En el caso de inmuebles en copropiedad, todos los copropietarios deberán suscribir la oferta.
El documento de oferta adjunto en SICOP, deberá estar suscrito por todos los propietarios del bien inmueble (firma digital)
Validar que todos los propietarios estén conformes con la venta de la propiedad

3. 3. La propiedad deberá estar al día con el pago de la totalidad de tributos municipales y nacionales asociados a la misma.
Se revisará internamente
Validar que la propiedad cumpla con la legislación que indica que se debe estar al día con todos los tributos e impuestos

4. 4. El terreno deberá contar con disponibilidad de agua potable y electricidad, debidamente autorizados por el ente competente para la prestación del servicio, lo cual se deberá demostrar mediante constancia por parte del AYA y CNFL para parque. Las constancias deberán estar al día y vigentes.
Constancia de disponibilidad de agua y electricidad. Las constancias deberán estar al día y vigentes.
Para garantizar el uso adecuado del bien se requiere contar con estos requisitos

5. 5. El o los terrenos deberán contar con al menos con un máximo de 20000 metros cuadrados y 14000 metros cuadrados aprovechables, cualquier propiedad con dimensiones inferiores, no será considerada para análisis. Se aclara que dicha cantidad de metros cuadrados deberán ser de área aprovechable de la finca, por lo que se descontarán del área del lote las afectaciones por alineamientos viales, fluviales u otros; según avalúo y demás estudios técnicos que se realicen sobre la finca.
Copia de planos catastros
Verificación de cumplimiento con las características establecida en el pliego de condiciones

6. 6. El terreno deberá estar libre de construcciones al 100%
Se revisará con el equipo técnico municipal para realizar el respectivo avalúo.
Se realizará el respectivo avalúo municipal en el cual se detalla los elementos del terreno

7. La propiedad debe estar libre de embargos, usufructos, procedimientos expropiatorios o cualquier otra circunstancia de relevancia que recaiga sobre el derecho de propiedad. Tampoco podrá tener alguna condición de arrendamiento a terceros, así como debe estar libre de precarismo o posesión en precario.
Certificación literal de registro y declaración jurada donde señale que no cuenta con arrendamiento a terceros, precarismo o posesión en precario.
Validar que la propiedad no cuente con ninguna anotación o afectación ni las condiciones descritas

8. En caso de contar con un gravamen bancario, el mismo deberá estar al día y el municipio cancelará el monto proyectado al momento del pago para liberar el bien. El pago se realizará mediante cheque a la entidad financiera
Certificación bancaria
Validar que la propiedad no cuente con ninguna anotación o afectación ni las condiciones descritas

9. La propiedad no podrá tener ningún tipo de las siguientes servidumbres: de paso, agua potable, alcantarillado sanitario, alta tensión, oleoductos para tránsito de combustibles (como respaldo del cumplimiento de este requisito el oferente deberá aportar declaración jurada, inserta en el texto de su oferta o generada en documento adicional sencillo, sin necesidad de que se otorgue ante Notario Público.
Certificación literal de Registro Nacional
Validar que la propiedad no tenga alguna servidumbre que le pueda afectar, para que la Municipalidad pueda realizar las mejoras con total libertad

10. Se aceptarán ofertas de terrenos completos con folio real inscritos ante el Registro Público
Declaración jurada, certificación notarial
Se requiere que sea una sola finca o varias por el tipo de proyecto

11. Oferta de 2 propiedades o más según las siguientes condiciones:
• Se podrán recibir ofertas de propiedades colindantes que juntas sumen los 4000 metros cuadros mínimos solicitados o más.
• Los terrenos deberán ser colindantes.
• Si las propiedades son de dueños diferentes deberán ofertas en consorcio.
Plano Catastro
Se revisará con el equipo técnico municipal
Ofertas por medio de consorcio
Presentación del plano catastro de las fincas.
Se realizará una visita al sitio o via geoportal con el equipo municipal.
Dicho proceso deberá cumplir con lo establecido en los artículos 125, 128 y 129 de Reglamento a la Ley General de Contratación Pública; Ley N° 6227.

12. El o los terrenos estar ubicados a un radio de 1000 metros del centro de la finca 046677 con número de plano 1-592-1986 (Parque central de Santa Ana) localizada entre las avenidas A001 al norte, A000 al sur y entre las calles C002 al oeste y C000 al este en el distrito de Santa Ana del cantón de Santa Ana, Costa Rica.
Se revisará internamente
Asegurar que la ubicación esté dentro del radio solicitado.

13. El terreno debe tener el
nivel frente y el promedio del
terreno, éste sobre la vía
pública.
Se revisará internamente
Asegurar que el inmueble no se encuentre dentro de
urbanizaciones ya que éstas cuentan con regulaciones que no se
ajustan a la dinámica de lo que se requiere, o callejones de
acceso

14. El o los terrenos debe tener
un desfogue por gravedad a un
cauce de aguas de dominio
público o un alcantarillado
pluvial existente
Se revisará internamente
Se requiere el cumplimiento de esta distancia, con el objetivo de
evitar encarecer el costo del proyecto

15. El terreno debe estar libre
de afectaciones por nacientes o
pozos, y además la finca no
debe tener afectaciones de
patrimonio nacional, natural,
arqueológico u otro similar, el
área aprovechable de la finca le
permita construir y coincida con
el mínimo requerido por parte
de la Municipalidad
Se revisará internamente
Se requiere que se cumple con la dimensión específica para
desarrollo.

16. La propiedad deberá
ubicarse fuera de
urbanizaciones y no tener
acceso por servidumbres o
callejones de acceso
Se revisará internamente
Es importante que su ubicación permita el flujo de entrada y
salidas de las personas usuarias de forma libre y sin restricción
alguna

7.1. La Municipalidad de Santa Ana requiere adquirir una o varios terrenos con las siguientes características: 7.1.1. El terreno o suma de terrenos deberán contar con un máximo de 20000 metros cuadrados y al menos 14000 metros cuadrados aprovechables, cualquier propiedad con dimensiones inferiores aprovechables no será considerada para análisis, además, el terreno deberá estar libre de construcciones en un 100%. El mínimo requerido en metros cuadrados se basa en el anteproyecto: Nuevo Predio de la Municipalidad de Santa Ana 7.1.2. El terreno o terrenos deberán estar ubicados a un radio de 1.000 metros del centro de la finca 046677 con número de plano 1-592-1986 (Parque central de Santa Ana) localizada entre las avenidas A001 al norte, A000 al sur y entre las calles C002 al oeste y C000 al este en el distrito de Santa Ana del cantón de Santa Ana, Costa Rica. Para tal fin se recibirán los siguientes tipos de ofertas:
• Oferta de una sola propiedad: Se recibirán ofertas de una sola propiedad que cumplan técnicamente con lo solicitado.
• Oferta de 2 propiedades o más según las siguientes condiciones:
• Se podrán recibir ofertas de propiedades colindantes que juntas sumen con un máximo de 20000 metros cuadrados y los 14.000 metros cuadrados aprovechables mínimos solicitados o más.
• Las propiedades deberán ser colindantes.
• Si las propiedades son de dueños diferentes deberán ofertar en consorcio, dicho proceso deberá cumplir con lo establecido en los artículos 125, 128 y 129 de Reglamento a la Ley General de Contratación Pública; Ley N° 6227.
• De igual manera deberán cumplir técnicamente con lo solicitado en el presente cartel.
• Se aclara que dicha cantidad de metros cuadrados deberán ser de área aprovechable de la finca, por lo que se descontarán del área del lote las afectaciones por alineamientos viales, fluviales u otros; según avalúo y demás estudios técnicos que se realicen sobre la finca.

En el presupuesto extraordinario No.1-2026 de la Municipalidad de Santa Ana, se asignó la suma de ₡ 1.580.000.000 (mil quinientos ochenta millones de colones), bajo el nombre “Compra de terreno para traslado del Predio Municipal”.

1. El oferente debe acreditar su legitimación en el proceso, de tal forma que si se trata de personas jurídicas las ofertas deben venir suscritas por el respectivo representante de la entidad; a fin de acreditar dicha representación debe incluirse certificación de personería, emitida por el Registro Público o Certificada Notarialmente, con un máximo de 15 días de expedida por la autoridad certificadora. Si fuera el caso que quien firma la oferta tenga poder limitado a ese acto, el mismo deberá constar en original debidamente protocolizado. Los oferentes que actúen en forma física deberán aportar copia del documento de identificación legalmente procedente. En el caso de inmuebles en copropiedad, todos los copropietarios deberán suscribir la oferta.
1.1 El propietario y los copropietarios deberán firmar toda la oferta; ya sea con firma digital o física, si es física deberá ser autenticada por un notario o abogado.
1.2 En caso de empresa de bienes raíces, se deberán cumplir con todos los requisitos formales y legales necesarios para la conformación de una empresa con fines de lucro: El oferente debe presentar documentación que evidencie que cuenta con permiso sanitario de funcionamiento, patente o licencia municipal vigente, ambos afines a la actividad, estar al día en la CCSS e inscrito ante Tributación. 2. La Municipalidad de Santa Ana se reserva el derecho de declarar desierto el concurso para que prevalezca el interés público. 3. La fiscalización de la compra y la recepción definitiva de la misma es competencia del fiscalizador del contrato, Lic. Gabriel Picado Pomart en calidad de encargado del proyecto en la Municipalidad. La recepción provisional, recepción definitiva, pago final, aplicación de multas y en general prevenciones o autorizaciones derivadas de la contratación deberán ser avaladas por escrito por los funcionarios indicados, quienes deberán enviar dicha acreditación a las instancias administrativas respectivas. 4. La propiedad deberá estar al día con el pago de la totalidad de tributos municipales y nacionales asociados a la misma. Se deberá comprobar mediante constancia del municipio, o bien declaración jurada de estar al día en dichos impuestos. 5. El terreno o los terrenos deberán contar con disponibilidad de agua potable y electricidad, debidamente autorizados por el ente competente para la prestación del servicio, lo cual se deberá demostrar mediante constancia por parte del AYA y CNFL para construcción de Nuevo Predio de la Municipalidad de Santa Ana. Las constancias deberán estar al día y vigentes. 6. Cualquier condición no prevista en el cartel, se regirá de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley Genera de Contratación Pública y su Reglamento